Binnensingel 34

Graag ontvangen wij uw aanvraag voor een bezichtiging per e-mail. Wij nemen vervolgens telefonisch contact met u op om een afspraak in te plannen.

Moderne eengezinswoning met drie slaapkamers en een open zolder.
De woning is in 2019/2020 deels gemoderniseerd. De keuken is in 2019 vernieuwd, de vloeren en wanden zijn aangepakt in 2019 en de achtertuin is in 2020 opnieuw aangelegd en voorzien van een overkapping.
De totale woonoppervlakte is op dit moment 76m² en de overige inpandige ruimte (zolder) is 23m². Door het dakraam op zolder te vergroten of door een extra dakraam te plaatsen creëert men gelijk 23m² extra woonoppervlakte op de zolder.
Verder is het geheel gelegen op een perceel van 133m² eigen grond.

Bijzonderheden:
- Ca. 76 m² woonoppervlakte + 23m² overige inpandige ruimte (zie tekst);
- Ca. 352 m³ inhoud;
- 133 m² eigen grond;
- Bouwjaar 1986;
- 2019/2020 deels gemoderniseerd;
- CV-combiketel Remeha 2013;
- Volledig geïsoleerd;
- Stenen berging;
- Houten kozijnen met dubbel glas;
- Energielabel C;
- Heerlijke, ruime, achtertuin van circa 80m² op het westen;
- Niet zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg.

Indeling
Begane grond
Middels de entree aan de voorzijde bereikt men de hal welke voorzien is van een meterkast, een toiletruimte met fonteintje, een trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer met een open keuken.
De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en gestucte wanden.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, die voorzien is van diverse inbouwapparatuur zoals; een 4-pits gaskookplaat, een oven, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een afzuigkap.
Via een enkele deur vanuit de woonkamer is de tuin bereikbaar.

1e verdieping
Middels een vaste trap is de overloop op de eerste verdieping bereikbaar.
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een badkamer.
Slaapkamer 1; 2,85m bij 3,23
Slaapkamer 2; 2,85 bij 4,67
Slaapkamer 3; 1,83 bij 3,65
De badkamer is voorzien van een douche, een staand toilet, een wastafel en een radiator.

2e verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en heeft een oppervlakte van circa 23 m².
Op dit moment wordt deze ruimte aangemerkt als inpandige ruimte vanwege te weinig daglichttoetreding.
Door het plaatsen van een groter raam of een extra raam kan deze ruimte eenvoudig worden omgezet naar 23m² extra woonoppervlakte.
Verder is hier ook de aansluiting van de wasmachine en droger te vinden en de CV-ketel is in deze ruimte gesitueerd.

Tuin
De achtertuin ligt op het westen en heeft een oppervlakte van circa 80 m².
Daarnaast beschikt de tuin over een overkapping, een stenen berging en een achterom

Afmetingen (ca.)
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.